Одни советуют соединять балкон с комнатой, другие нет. Третьи утверждают - барьером служат бумаги. Советчики создают панику у населения, навязывают абсурдные вещи. По их вине рождаются заблуждения.

Объединение балкона и лоджии это красиво и функционально.

Интернет страницы советуют согласовывать присоединение балкона. Обратите внимание на эти сайты. Их сделали чтобы зарабатывать на вас. Они продают бумажные услуги по перепланировке балконов и лоджии. Воспринимать поучения заинтересованных сторон - наивно.

Как по закону?

Согласно 25 статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации, перепланировка квартиры – это любое изменение ее конфигурации. Которое требуют внесения в технический паспорт.

Согласитесь, написано невнятно. Конечно, есть пояснения. Толпа умников сообщает, в 2011-м году была одна редакция 508 приложения к Постановлению правительства Москвы. В 2012-м году его изменили.

Сейчас приложение не разрешает без согласования присоединять лоджии и балконы.

На практике работают другие правила.

Ужас 508 приложения - согласовывать нужно все

Откройте приложение и почитайте. Волосы встанут дыбом. Сначала написано, нельзя изменять газовую сеть. Нельзя ломать стенки, закладывать существующие проемы. Это понятно.

Затем написано, к самоуправству относятся работы по изменению конструкции пола. Допустим, пол в квартире из фанеры и лаг, решили поменять его и делаете стяжку. Вы нарушаете - утяжеляете нагрузку на плиты. Где разрешающий документ?

Нельзя менять конструкцию пола.

Создавать тамбуры - это перепланировка. У вас на лестничной клетке стоит дополнительная дверь? Которая вас с соседом защищает от нарушителей спокойствия. Так вы тоже нарушитель!

Нельзя устанавливать двери на клетках.

В пункте 3.2. Приложения говорится, даже изменение формы дверных проемов запрещено. Получается, есть дверь на улицу. Решили поменять её. Купили арочную (закругленную с верху). Ничего не ломаете, не долбите, а все равно нужно согласовывать.

Изменение формы проемов.

Люди ставят дополнительную перегородку в туалете. Закрывают уродливые канализационные трубы и разводку. В соответствии с пунктом 11.1 это перепланировка.

Нельзя закрывать доступ к комуникациям

Делали капитальный ремонт квартиры? Переносили розетки с места на место. Значит штробили стены. Это делать нельзя.

Устройство штраб.

Любой ремонт наше государство считает произволом.

Как к этому относиться

Люди не обращают на это внимание. Переносят розетки, меняют батареи. Переваривают для новой кухни газовые трубы. Устанавливают остекление на балконах и лоджиях.

Если подходить со здравым смыслом, делать это можно и нужно.

Как нужно присоединять балконы и лоджии

До кризиса 2014 года Народные окна еженедельно сдавали присоединенные лоджии заказчикам. По собственному опыту знаю - люди не рубят порожки, не демонтируют зону под подоконником, батарею на лоджию тоже не ставят. Им этого не требуется.

Допустим, заказчик оставляет все части балкона на местах. Разве он нарушитель? Зачем ему тяжкое согласование.

Другое дело, долбить зону под подоконником, выводить батарею на лоджии.

Не трогайте перфоратор и будете спокойны.

Страшно ли продавать квартиру с присоединением

В наше время, продавая квартиру, не нужно вызывать техника домой. БТИ не обязана посещать дом. Следовательно кто увидит перепланировку?

Еще люди боятся, что покупатель квартиры через время сможет отказаться от сделки. Это ересь!

В соответствии с 450-й статьей ГК РФ основанием для расторжения сделки служат веские факторы. Боитесь за отсутствие согласования? Но таким же образом он может заявить что скрипят полы, искрят перенесенные розетки. Согласитесь - это бред.

Статья 450 ГК РФ

При совершении сделки просите письменное свидетельство. Что покупатель был в квартире, видел все лично, всем остался доволен.

Если нужно развернуть время

Процесс совмещения легко можно повернуть в спять. При необходимости заказывайте новое окно (эконом), ставите его на место. Цена вопроса 18000 - 22000. Если нет порожка, можно сделать имитацию из фанеры. Если нет четвертей, их закроют откосы.

Это выгоднее чем заказывать согласование у фирм.

Послесловие

Чтобы окончательно прояснить вопрос, открывайте кодексы и напрямую читайте статьи. Смотрите что делают люди и поступаете также.